Όταν αποφασίσετε ότι είναι ώρα να αγοράσετε ένα σπίτι, ο ενθουσιασμός και η απορία μπορεί σύντομα να εξαλειφθούν καθώς συνειδητοποιείτε πόσα πολλά πρέπει να κάνετε κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Αυτή η ονειρεμένη συμφωνία για το σπίτι θα μπορούσε να πέσει με τα μούτρα. Αυτό το άρθρο θα προσπαθήσει να σας δώσει μερικές συμβουλές για την αντιμετώπιση της διαδικασίας αγοράς σπιτιού.
Γνωρίστε τους νόμους σχετικά με τους ελέγχους ακινήτων. Δεν χρειάζεται να είστε ειδικός στο θέμα, ωστόσο, η γνώση των βασικών στοιχείων μπορεί να σας δώσει κάποια χρήσιμη εικόνα για το τι να περιμένετε από τον επιθεωρητή σας, καθώς και να τον αποτρέψει από το να σας κοστίσει χρήματα για αιφνιδιαστικές επισκευές.
Χρησιμοποιήστε τα εργαλεία που υπάρχουν στο διαδίκτυο προς όφελός σας. Βρείτε ένα συγκεκριμένο σπίτι που είναι ιδανικό για εσάς και μάθετε πώς να το αγοράσετε. Υπάρχουν πολλές πληροφορίες στο διαδίκτυο που θα σας βοηθήσουν να αποκτήσετε πολλά για ένα νέο σπίτι για την οικογένειά σας.
Όταν ψάχνετε για ακίνητη περιουσία όπως ένα νέο σπίτι. Θυμηθείτε, αυτή είναι μια μεγάλη επένδυση και δεν πρέπει να ληφθεί σοβαρά υπόψη. Ερευνήστε τη γη που σας ενδιαφέρει και τη γύρω γη για να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε αυτό που πληρώνετε. Μερικές φορές τα κρυμμένα πράγματα μπορούν να βρεθούν σε μια απλή αναζήτηση αρχείων.
Εάν πρέπει να αγοράσετε γρήγορα ένα σπίτι, φροντίστε να έχετε ένα εφεδρικό σχέδιο. Υπάρχουν τόσα πολλά πράγματα που μπορούν να συμβούν καθώς ψάχνετε να αγοράσετε ένα ακίνητο. ένα κοινό πρόβλημα είναι ότι η επιθεώρηση σπιτιού μπορεί να αποκαλύψει ένα σημαντικό πρόβλημα που δεν είστε εξοπλισμένοι να αντιμετωπίσετε. Αντί να ξεκινήσετε από την αρχή, έχετε ήδη στο μυαλό σας μια άλλη ιδιότητα.
Όταν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι σε μια γειτονιά, λάβετε υπόψη το μέγεθος του σπιτιού. Τα σπίτια ποικίλλουν σε μέγεθος στις γειτονιές. Εάν η αξία μεταπώλησης είναι σημαντική για την αγορά σας, μην αγοράσετε το μεγαλύτερο σπίτι στη γειτονιά. Τα σπίτια που είναι πλησιέστερα στο δικό σας θα χρησιμοποιηθούν κατά τον προσδιορισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας. Εάν τα περισσότερα σπίτια είναι μικρότερα, θα μειώσουν την αξία του μεγαλύτερου σπιτιού σας.
Πριν επενδύσετε σε ένα σπίτι για την οικογένειά σας, μην κοιτάξετε μόνο το ίδιο το σπίτι, αλλά κάντε και κάποια έρευνα για τη γειτονιά. Τα χαρακτηριστικά της γειτονιάς που θεωρούνται επιθυμητά, όπως καλά σχολεία, ευκολία για ψώνια και χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας είναι συνήθως καλοί δείκτες ότι το σπίτι θα είναι μια καλή επένδυση.
Χρειάζεται πραγματικά να κάνετε μια λίστα με τα “πρέπει να έχετε” πριν ξεκινήσετε την αναζήτηση για νέο σπίτι. Τι είναι πιο σημαντικό για εσάς; Σκεφτείτε πράγματα όπως μια επίσημη τραπεζαρία ή περπατήστε σε ντουλάπες. Υπάρχουν πολλά διαφορετικά στυλ στην αγορά ακινήτων σήμερα, επομένως αξίζει να κάνετε την έρευνά σας.
Όταν προσπαθείτε να αποφασίσετε τι σπίτι θα αγοράσετε, σκεφτείτε τη γη στην οποία βρίσκεται το σπίτι. Αν βρεις σπίτι σε λόφο, θα έχει θέα; Θα υπάρχουν πολλά σκαλιά για να ανεβείτε όταν μεταφέρετε τα παντοπωλεία σας; Όλα αυτά είναι πράγματα που μπορεί να μην σκέφτεστε όταν βλέπετε ένα σπίτι για πρώτη φορά, αλλά πρέπει να γνωρίζετε τυχόν ενοχλήσεις. Εάν αγοράσετε το σπίτι, αυτές οι ταλαιπωρίες είναι δικές σας.
Ερευνήστε περισσότερα από τις τελικές τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή. Μια λίστα όπως αυτή θα σας δώσει ένα πολύ περιορισμένο εύρος του τι συμβαίνει στην περιοχή. Χρησιμοποιήστε εφημερίδες, ιστότοπους και περιοδικά για να μάθετε τις μικρές λεπτομέρειες, συμπεριλαμβανομένων των κατασχέσεων και του μέσου χρόνου παραμονής των κατοικιών στην αγορά.
Είτε αγοράζετε είτε πουλάτε ένα σπίτι, μην υποτιμάτε πόσο χρόνο χρειάζεται πραγματικά για να πραγματοποιηθεί μια πώληση. Ακριβώς επειδή έχει γίνει μια προσφορά δεν σημαίνει ότι η μπάλα κυλάει ακόμα. Ο πωλητής μπορεί να διστάσει να αποδεχτεί την προσφορά. Ο αγοραστής μπορεί να έχει πρόβλημα να πουλήσει το τρέχον σπίτι του. Κάθε μέρος μπορεί να έχει πρόβλημα με τη χρηματοδότηση. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει να γίνουν επισκευές και ο πωλητής μπορεί να διαφωνήσει. Όσο και αν πιστεύετε ότι η διαδικασία θα διαρκέσει, προσθέστε άλλους δύο ή τρεις μήνες για να είστε ασφαλείς.
Εάν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα αποκλεισμένο σπίτι, να γνωρίζετε ότι αυτά τα σπίτια πωλούνται ως έχουν. Δεν πρόκειται να έχετε καλύτερη συμφωνία για έναν αποκλεισμό επειδή χρειάζεται επισκευή. Γενικά, οι κατασχέσεις πωλούνται στο ποσό που χρειάζεται η τράπεζα να τις πουλήσει για να ανακτήσει τη ζημία τους και δεν πρόκειται συχνά να διαπραγματευτούν κάτω από την τιμή πώλησης άλλων συγκρίσιμων ακινήτων.
Εάν αγοράζετε ένα σπίτι για πρώτη φορά, μην προσπαθήσετε να το κάνετε μόνοι σας. Η διαδικασία είναι εξαιρετικά περίπλοκη και ιδιαίτερα μπερδεμένη για κάποιον που δεν γνωρίζει την αγορά ακινήτων και τη διαδικασία κλεισίματος. Ζητήστε τη βοήθεια ενός δανειστή, ενός ασφαλιστή, ενός δικηγόρου, ακόμη και ενός επιθεωρητή.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε αποταμιεύσει μια υγιή προκαταβολή πριν αγοράσετε ένα σπίτι. Θέλετε να έχετε τουλάχιστον το 20 τοις εκατό της τιμής αγοράς διαθέσιμο για την προκαταβολή, γιατί θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον εάν δεν το κάνετε. Θυμηθείτε ότι θα χρειαστεί επίσης να πληρώσετε τα έξοδα κλεισίματος και τους φόρους ιδιοκτησίας.
Προσέξτε ότι η αγορά του σπιτιού των ονείρων σας δεν μετατρέπεται στον χειρότερο εφιάλτη σας. Εάν αγοράσετε ένα σπίτι που είναι εκτός του προϋπολογισμού σας, ακόμη και αν είναι μόνο κατά ένα μικρό ποσό, και κάτι πάει στραβά, ενδέχεται να μην μπορείτε να πληρώσετε το στεγαστικό σας δάνειο και αυτό θα οδηγήσει σε αποκλεισμό.
Εάν σκέφτεστε να κάνετε μια προσφορά για ένα σπίτι, μιλήστε με τον ιδιοκτήτη και ρωτήστε πόσοι είναι οι φόροι στο ακίνητο. Μάθετε επίσης εάν αυτές οι χρεώσεις έχουν αλλάξει καθόλου τα τελευταία αρκετά χρόνια. Αυτό θα σας δώσει μια καλύτερη εικόνα για το πόσο θα σας κοστίσει το σπίτι με την πάροδο του χρόνου.
Είναι εύκολο να χάσετε γρήγορα τον ατμό μόλις υποβάλετε την προσφορά σας σε ένα σπίτι. Από τον πωλητή που δεν το αποδέχτηκε, μέχρι απροσδόκητες εκπλήξεις που επιστρέφουν στην αναφορά επιθεώρησης, αυτό το άρθρο σάς έδωσε τρόπους να πλοηγηθείτε στη διαδικασία χωρίς να εκμεταλλευτείτε και να διατηρήσετε τη λογική σας ταυτόχρονα.
Μυστικά προσφορών στην αγορά ακινήτων
Ας υποθέσουμε ότι μετακομίζετε σε μια νέα πόλη επειδή μόλις βρήκατε δουλειά εκεί. Πώς αποφασίζετε για την περιοχή που θέλετε να ζήσετε; Το Εμπορικό Επιμελητήριο μπορεί να είναι ένα καλό μέρος για να ξεκινήσετε. Μπορούν να σας δώσουν πληροφορίες για μια πολύ ευρύτερη περιοχή και να σας φέρουν σε επαφή με διαπιστευμένους κτηματομεσίτες.
Εάν χρειάζεστε το ενοίκιο του πρώτου μήνα, το ενοίκιο του προηγούμενου μήνα και μια προκαταβολή, για να νοικιάσετε ένα ακίνητο, ρωτήστε τον ιδιοκτήτη σχετικά με την πιθανή πληρωμή του ενοικίου του τελευταίου μήνα με την πάροδο του χρόνου. Προσθέτοντας μερικές εκατοντάδες δολάρια στην πληρωμή κάθε μήνα, μπορείτε να αποκτήσετε αυτό το νέο μέρος, χωρίς να χρειάζεται να έχετε όλα τα χρήματα μπροστά.
Μην αφήσετε τη διακόσμηση ή τα μικρά καλλυντικά ζητήματα να σας εμποδίσουν να αγοράσετε αυτό που διαφορετικά θα ήταν το σπίτι των ονείρων σας. Απλές βελτιώσεις στο σπίτι, όπως το ξαναβάψιμο, η αλλαγή (ή απλώς ο καθαρισμός) του χαλιού ή η αναβάθμιση των εξαρτημάτων και των πλακιδίων, θα μπορούσαν να μετατρέψουν κάτι που θεωρείτε άσχημο, σε κάτι που να μοιάζει σαν να είναι ένα σπίτι που κατασκευάστηκε ειδικά για εσάς.
Αν ψάχνετε να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να βρείτε έναν έμπειρο μεσίτη που θα σας κάνει να αισθάνεστε άνετα με την αγορά σας. Βεβαιωθείτε ότι είναι πρόθυμος να σας δείξει σπίτια με τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά για εσάς σε μια σειρά από τιμές που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Εάν οι προσωπικότητες σας κάνουν κλικ, αυτό είναι ακόμα καλύτερο. Βεβαιωθείτε ότι ο μεσίτης είναι οργανωμένος, γρήγορος στην ανταπόκριση και πρόθυμος να ανταποκριθεί στα αιτήματά σας με τη μέθοδο που προτιμάτε (π.χ. email έναντι τηλεφώνου).
Εάν δεν βρίσκετε ένα ιδανικό σπίτι στο εύρος τιμών σας σε επιθυμητές γειτονιές, το να λάβετε υπόψη σας το επάνω μέρος της στερέωσης θα ανοίξει επιλογές για εσάς. Η γειτονιά είναι ένας τόσο σημαντικός παράγοντας για να είσαι ευτυχισμένος στο σπίτι σου, μπορεί να θελήσεις να μειώσεις τα πρότυπα του σπιτιού αρκετά ώστε να είναι οικονομικά προσιτή η διαμονή στην καλύτερη γειτονιά. Η επισκευή ενός σπιτιού είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να το κάνετε πραγματικά σπίτι σας!
Όταν ψάχνετε για χρηματοδότηση, μην φοβάστε να ψωνίσετε. Διαφορετικοί δανειστές μπορεί να σας προσφέρουν διαφορετικά επιτόκια ή να έχουν άλλα προνόμια για συγκεκριμένους αγοραστές. Ειδικά οι τοπικές πιστωτικές ενώσεις μπορεί να είναι σε θέση να σας προσφέρουν καλύτερες τιμές από μια εθνική τράπεζα, εάν ζείτε ή εργάζεστε ήδη στην περιοχή.
Αν θέλετε να μπείτε στην αγορά των ανατρεπόμενων ακινήτων, ένα μάθημα τεχνίτη μπορεί να σας βοηθήσει. Η κατοχή μερικών βασικών δεξιοτήτων, όπως η τοποθέτηση πλακιδίων ή η αντικατάσταση φωτιστικών, μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλά χρήματα σε αμοιβές εργολάβου. Τα περισσότερα καταστήματα οικιακών βελτιώσεων προσφέρουν μαθήματα δωρεάν και τα υλικά που θα χρειαστείτε είναι άμεσα διαθέσιμα και εκεί.
Βεβαιωθείτε ότι όταν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα σπίτι πιστεύετε ότι είναι ένα σπίτι στο οποίο θα είστε ευτυχισμένοι για τουλάχιστον τρία έως πέντε χρόνια. Θα σας πάρει τόσο πολύ για να δημιουργήσετε τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι σας για να ανακτήσετε τα χρήματα, ώστε να μην καταλήξετε οικονομικά ανάποδα.
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, προσπαθήστε να αγοράσετε ένα που έχει αρκετό χώρο, εάν σκέφτεστε να κάνετε προσθήκες στο μέλλον. Μπορεί να χρειάζεστε μόνο ένα υπνοδωμάτιο τώρα, αλλά ίσως θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι με περισσότερα, ώστε να έχετε χώρο για επισκέπτες ή/και νέες προσθήκες στην οικογένεια.
Όταν προσπαθείτε να καταλάβετε τι είδους σπίτι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ρίξτε μια καλή ματιά στον προϋπολογισμό σας. Οι εταιρείες στεγαστικών δανείων μερικές φορές πληρούν τις προϋποθέσεις για περισσότερα από όσα μπορούν πραγματικά να αντέξουν οικονομικά σε μηνιαία βάση, λόγω όλων των άλλων πραγμάτων για τα οποία οι άνθρωποι ξοδεύουν χρήματα κάθε μήνα. Έτσι, εάν ξεπεράσετε τον προϋπολογισμό σας, πρέπει να δείτε πόσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώνετε μηνιαία, ενώ εξακολουθείτε να έχετε αρκετά για να κάνετε εξοικονόμηση.
Για να βελτιώσετε την πιστωτική σας αναφορά, μην αποδεχτείτε περιόδους χάριτος από τις εταιρείες της πιστωτικής σας κάρτας. Αυτές οι προσφορές μπορεί να είναι δελεαστικές, αλλά είναι καλύτερο για το πιστωτικό αποτέλεσμά σας να πληρώσετε το ελάχιστο υπόλοιπο αντί να αποδεχτείτε αυτού του είδους την προσφορά. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να πληρώσετε λίγο περισσότερο από το ελάχιστο υπόλοιπο.
Όταν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι, βεβαιωθείτε ότι έχετε χρήματα για τους λογαριασμούς που το συνοδεύουν. Πολλοί άνθρωποι δεν λαμβάνουν υπόψη τους λογαριασμούς όταν κάνουν μια προσφορά σε ένα σπίτι και καταλήγουν να χαλούν κάθε μήνα. Κάντε μια λίστα με το πόσο αναμένεται να σας κοστίσει κάθε λογαριασμός.
Βεβαιωθείτε ότι δεν δεσμεύεστε να αγοράσετε ένα σπίτι μέχρι να ελεγχθεί. Πολλές φορές, οι άνθρωποι έχουν αγοράσει σπίτια, μόνο για να διαπιστώσουν ότι ο όγκος των επισκευών που χρειάζονται είναι πολύ μεγαλύτερος από ό,τι πίστευαν. Αυτές οι επισκευές μπορεί να προκαλέσουν βλάβη στον νέο ιδιοκτήτη σπιτιού. Αντίθετα, ζητήστε από έναν επιθεωρητή να ρίξει μια ματιά τόσο στο εξωτερικό όσο και στο εσωτερικό του σπιτιού.
Εάν πρόκειται να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να διαβάσετε για το κόστος κλεισίματος. Αυτά τα έξοδα θα ποικίλλουν ανάλογα με τον τόπο διαμονής σας. Θα πρέπει να συζητήσετε αυτές τις χρεώσεις με τον δανειστή, τον πράκτορά σας ή την εταιρεία που χειρίζεται τον διακανονισμό, ώστε να κατανοήσετε συγκεκριμένα σε τι χρησιμεύουν αυτές οι χρεώσεις και ποιος θα τις πληρώσει.
Το έγκλημα μπορεί να είναι ένας σημαντικός παράγοντας στην τοποθεσία που επιλέγετε να αγοράσετε ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ερευνήστε τη γειτονιά μέσω των τοπικών αστυνομικών αναφορών και ζητήστε πληροφορίες για κλήσεις για εγκλήματα στη γειτονιά. Μην βασίζεστε σε αυτά που λένε οι σημερινοί ιδιοκτήτες για το ακίνητο και την τοποθεσία.
Εάν έχετε χάσει ποτέ ένα σπίτι λόγω αποκλεισμού, μπορεί να είναι λίγο πιο δύσκολο να αποκτήσετε άλλο σπίτι, αλλά δεν είναι αδύνατο. Οι περισσότεροι εγγυητές στεγαστικών δανείων θα υποστηρίξουν ένα άλλο δάνειο για εσάς μετά από τρία χρόνια, εάν χάσατε το σπίτι σας λόγω κάτι που ήταν εκτός ελέγχου σας.
Ξεκινάτε την αναζήτησή σας περιορίζοντας ευρέως και σταδιακά την εστίασή της. Όταν βρείτε μια όμορφη γειτονιά κοντά στη νέα σας δουλειά, αφιερώστε λίγο χρόνο για να περπατήσετε και να γνωρίσετε την περιοχή. Μη διστάσετε να ξεκινήσετε συζητήσεις με γείτονες ρωτώντας για σχολεία και ούτω καθεξής. Μόλις αποφασίσετε, θα χρειαστεί απλώς να πάτε σε έναν κτηματομεσίτη για να ελέγξετε τις αγγελίες στην επιλεγμένη γειτονιά σας, ώστε να βρείτε το καλύτερο σπίτι για εσάς με την καλύτερη τοποθεσία!